สล็อตแตกง่าย เมื่อคุณเข้าใกล้วันปิดการขายบ้าน คุณจะได้ยินการอภิปรายมากมายเกี่ยวกับโฉนดและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินของคุณ ทั้งสองส่วนเป็นส่วนสำคัญในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ แต่ก็ยากที่จะแยกแยะระหว่างทั้งสองได้ นี่คือสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับความแตกต่างระหว่างโฉนดและกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์โฉนดเป็นเอกสารที่แสดงถึงการเปลี่ยนแปลงความเป็นเจ้าของที่เกิดขึ้นในการขาย เคนดัลล์ บอนเนอร์ ทนายความและนายหน้าที่ได้รับใบอนุญาตจากฟลอริดา และเจ้าของ
Re/Max Capital Realty ในเมืองลุทซ์ รัฐฟลอริดา กล่าวว่า
“เป็นการเป็นตัวแทนทางกายภาพของการโอนกรรมสิทธิ์”โฉนดจะระบุชื่อทั้งผู้ขายและผู้ซื้อทรัพย์สินและต้องมีลายเซ็นอย่างน้อยผู้ขายทรัพย์สินเพื่อยืนยันการโอนกรรมสิทธิ์ บางรัฐมีพื้นที่สำหรับทั้งผู้ซื้อและผู้ขายในการลงนามในขณะที่บางรัฐต้องการเพียงลายเซ็นของผู้ขายเท่านั้น Bonner กล่าว
โฉนดถูกยื่นเป็นส่วนหนึ่งของบันทึกสาธารณะกับเมือง เคาน์ตี หรือรัฐ และมักจะเข้าถึงได้ทางออนไลน์ผ่านสำนักงานผู้ประเมินภาษีท้องถิ่น อย่างไรก็ตาม ขึ้นอยู่กับว่าคุณอาศัยอยู่ที่ใด โฉนดยังถือว่าใช้ได้โดยไม่ต้องยื่นเป็นส่วนหนึ่งของบันทึกสาธารณะ
ในทางกลับกัน ชื่อเรื่องไม่ใช่เอกสาร แต่เป็นสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของที่แท้จริง
“ชื่อจะเป็นตัวกำหนดว่าใครมีอำนาจในการโอนและ/หรือใช้ทรัพย์สิน และทรัพย์สินนั้นเป็นเจ้าของอย่างไร” บอนเนอร์กล่าว
เนื่องจากกรรมสิทธิ์คือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน ผู้ซื้อบ้านและผู้ให้กู้สามารถซื้อประกันกรรมสิทธิ์เพื่อป้องกันการเรียกร้องกรรมสิทธิ์จากบุคคลอื่น Robert Treuber รองประธานบริหารของ New York State Land Title Association อธิบายว่าความท้าทายในกรรมสิทธิ์อาจมาจากภาษีทรัพย์สินที่ยังไม่ได้ชำระหรือการจำนอง สิทธิในการเลี้ยงดูบุตร ญาติของเจ้าของที่เสียชีวิตโดยอ้างว่าได้รับมรดก หรือในกรณีของ การฉ้อโกง ท่ามกลางสถานการณ์อื่นๆ ก่อนการปิดอสังหาริมทรัพย์ บริษัทประกันชื่อจะค้นหาประวัติของทรัพย์สินเพื่อดูว่ามีการเรียกร้องความเป็นเจ้าของที่ยังไม่ได้รับการแก้ไขหรือไม่
ชื่อเรื่องเป็นแนวคิดและโฉนดเป็นเอกสารตรงกับทั้งสิทธิและการเป็นตัวแทนทางกายภาพของการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน
อย่างไรก็ตาม โฉนดประเภทต่างๆ อาจหมายถึงสิ่งต่าง ๆ เกี่ยว
กับกรรมสิทธิ์ และมีการอ้างสิทธิ์ความเป็นเจ้าของที่เป็นที่รู้จักนอกเหนือจากการทำธุรกรรมที่เกิดขึ้นหรือไม่ นอกจากนี้ ความคลาดเคลื่อนในประวัติศาสตร์ของชื่อบ้านอาจนำไปสู่การปรับเปลี่ยนที่จำเป็นในโฉนดหรือแม้กระทั่งการเลื่อนการปิดข้อตกลง
ขึ้นอยู่กับลักษณะของธุรกรรมและประวัติของทรัพย์สิน โฉนดที่แสดงการซื้อหรือขายบ้านของคุณอาจแตกต่างกันไป นี่คือประเภทของการกระทำที่พบบ่อยที่สุด:
ใบรับประกันทั่วไป. โฉนดการรับประกันทั่วไปเป็นโฉนดทั่วไปที่คุณจะเจอในการขายบ้านมาตรฐาน “เป็นเครื่องที่ให้การปกป้องผู้ซื้อได้ดีที่สุดและดีที่สุด” บอนเนอร์กล่าว บริษัทกรรมสิทธิ์ใช้โฉนดนี้ในการทำธุรกรรมเมื่อสามารถยืนยันได้ว่าความเป็นเจ้าของทรัพย์สินนั้นฟรีและปราศจากความคลาดเคลื่อน สิทธิยึดหน่วง หรือประเด็นอื่นๆ นอกจากนี้ยังแสดงให้ผู้ซื้อเห็นว่าผู้ขายเป็นเจ้าของที่ถูกต้องและมีสิทธิในการขายทรัพย์สิน
โฉนดการรับประกันพิเศษหรือโฉนดที่ดิน โฉนดการรับประกันพิเศษ ซึ่งอาจเรียกอีกอย่างว่าโฉนดที่ดิน ยังคงใช้กับการประกันกรรมสิทธิ์ แต่มีการรับประกันแบบจำกัดของการเป็นเจ้าของที่ไม่มีภาระผูกพัน ด้วยโฉนดการรับประกันพิเศษ บริษัท กรรมสิทธิ์สามารถยืนยันได้ว่าผู้ขายไม่ทนต่อความคลาดเคลื่อนในการเป็นเจ้าของหรือพบปัญหาความเป็นเจ้าของอื่น ๆ แต่ บริษัท กรรมสิทธิ์ไม่สามารถรับประกันแบบเดียวกันก่อนซื้อทรัพย์สิน ของผู้ขาย ได้ Bonner อธิบายว่าโฉนดการรับประกันพิเศษมักใช้สำหรับการก่อสร้างใหม่ในการพัฒนาขนาดใหญ่ ซึ่งไม่เคยมีที่ดินผืนนี้มาก่อน ดังนั้นการรับประกันกรรมสิทธิ์จึงยากขึ้น
ถอนโฉนด. โฉนด quitclaim ซึ่ง บริษัท ประกันชื่อไม่ได้ใช้เป็นโฉนดธรรมดาที่มักใช้เมื่อบุคคลโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้กับบุคคลที่เธอรู้จัก โฉนดเหล่านี้สามารถร่างขึ้นโดยทนายความหรือแม้กระทั่งโดยผู้ขาย และไม่รับประกันว่าผู้ขายที่ระบุไว้จะถือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน ด้วยเหตุผลนี้ โฉนด quitclaim อาจเป็นปัญหาได้ ดังที่ Bonner ตั้งข้อสังเกตว่า: “ขออภัย มีการฉ้อโกงที่เกี่ยวข้องกับโฉนด quitclaim”
การต่อรองราคาและการขายโฉนด เช่นเดียวกับโฉนดลาออก การต่อรองราคาและการขายไม่ได้ให้การคุ้มครองใด ๆ เหนือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน โฉนดประเภทนี้มักใช้ในการประมูลยึดสังหาริมทรัพย์หรือการขายอสังหาริมทรัพย์ในธนาคาร และลักษณะของข้อตกลงทำให้ยากขึ้น (ถ้าเป็นไปไม่ได้) เพื่อรับประกันว่าจะไม่มีการเรียกร้องความเป็นเจ้าของอื่น ๆ หากมีการเปิดเผยภาระผูกพันหรือการอ้างสิทธิ์ความเป็นเจ้าของหลังจากการทำธุรกรรมต่อรองและการขายโฉนด เจ้าของคนใหม่จะต้องแก้ไขปัญหา
เพื่อปกป้องความเป็นเจ้าของโดยชอบธรรมของคุณในทรัพย์สิน การประกันชื่อถือเป็นส่วนสำคัญของกระบวนการซื้อบ้าน และเมื่อการซื้อของคุณได้รับการสนับสนุนทางการเงินด้วยการจำนอง ก็มักจะเป็นขั้นตอนที่จำเป็นโดยผู้ให้กู้
Treuber เขียนในอีเมลว่า “เพื่อลดโอกาสในการเรียกร้อง ตัวแทนในกรรมสิทธิ์ หรือบริษัทประกันโฉนดให้ทำการวิจัยอย่างละเอียดถี่ถ้วนก่อนที่จะเขียนนโยบาย” “งานวิจัยนี้รวมถึงการจัดตั้งสายโซ่กรรมสิทธิ์ที่ถูกต้องตามกฎหมายเป็นเวลา 40 ปีหรือมากกว่านั้น เป็นการยืนยันว่าการจำนองครั้งก่อนได้รับการบันทึกเป็นที่พอใจ และภาระผูกพันหรือภาระอื่น ๆ ในทรัพย์สิน … ได้รับการเคลียร์และไม่อ้างสิทธิ์ในทรัพย์สิน”
เมื่อพบความคลาดเคลื่อนของชื่อ บริษัท ประกันชื่อจะปกป้องผู้ถือกรมธรรม์ในศาลและอาจจ่ายค่าสินไหมทดแทน กรมธรรม์ประกันชื่อมีสองประเภท: กรมธรรม์ของผู้ให้กู้และนโยบายของเจ้าของ หากคุณซื้อเฉพาะการประกันชื่อผู้ให้กู้ที่จำเป็นเพื่อให้ได้รับการอนุมัติสำหรับการจำนองของคุณ การประกันชื่อจะปกป้องผู้ให้กู้ของคุณในความคลาดเคลื่อน แต่ไม่ใช่คุณ นโยบายที่แยกต่างหากจะปกป้องคุณจากการอ้างสิทธิ์ในชื่อที่เป็นการฉ้อโกง สิทธิยึดหน่วงที่มีอยู่ก่อนหรือปัญหาอื่นๆ ที่เกิดขึ้นได้ดีกว่า สล็อตแตกง่าย
